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“营改增”进修专栏

财税〔2016〕43号 财政部 国家税务总局 关于营改增后契税 房产税 地盘增值税 个人所得税 计税根据成绩的告诉

·                                 财税〔2016〕43号

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            各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆消费建立兵团财政局:
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经研讨,现将营业税改征增值税后契税、房产税、地盘增值税、个人所得税计税根据有关成绩明白以下:
      一、计征契税的成交价钱不含增值税。
      二、房产出租的,计征房产税的房钱支出不含增值税。
      三、地盘增值税纳税人让渡房地产获得的支出为不含增值税支出。
《中华人民共和国地盘增值税暂行条例》等划定的地盘增值税扣除项目触及的增值税进项税额,许可在销项税额中计较抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计较抵扣的,能够计入扣除项目。
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      四、个人让渡衡宇的个人所得税应税收入不含增值税,其获得衡宇时所付出价款中包罗的增值税计入财富原值,计较让渡所得时可扣除的税费不包括本次让渡交纳的增值税。
个人出租衡宇的个人所得税应税收入不含增值税,计较房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租交纳的增值税。个人转租衡宇的,其向房屋出租方付出的房钱及增值税额,在计较转租所得时予以扣除。
      五、免征增值税的,肯定计税根据时,成交价钱、房钱支出、让渡房地产获得的支出不扣减增值税额。
      六、在计征上述税种时,税务构造审定的计税价钱或支出不含增值税。
      本告诉自201651日起施行。